BIKIN DEVELOPER MODAL MINIM HASIL MAXI

October 20, 2009
By

awal mulanya saya juga gak kepikiran, mimpi juga enggak punya develover……

Tapi eh…. ternyata kalo udah mengenal ilmunya… kayanya jadi mungkin, dan kini kenyataan bahwa saya kini sedang mengelola sebuah perumahan di bandung barat,

Anda pun bisa kok jadi pengusaha developer, hanya dengan SATU modal ,yaitu ” KEMAUAN”….lah terus gimana caranya, saya kan gak punya modal, apalagi developer kan bisnis kelas kakap……” KEMAUAN” sih kuat…..itulah yang selalu jadi pertanyaan pada diri saya…..

AKU KASIH TAU CARA BIKIN DEPELOVER dengan “MODAL MINIM”

ada Tiga nada yang HARUS kita mainkan agar kita bisa membuat depelover modal MINIM

1. Pemilik tanah yang tanahnya mau di ajak kerjasama……

2. Kontraktor………

3. Perbankan……..

nah itulah tiga nada tersebut…yang harus kita mainkan….

pertanyaan saya, dimana kita harus mengeluarkan modal…..????????

Lokasi proyek dimodali oleh pemilik tanah, biaya konstruksi di talangi oleh Kontraktor dalam bentuk pembayaran per termijn, untuk bayar kontaktor pake duit Bank lewat KPR….

SELESAI SUDAH KITA BISA MEMBUAT DEPELOVER TANPA ” MODAL “…………………………..

ini hanya ilustrasi mudahnya. tapi pada kenyataanya tetap kita harus mempunyai modal awal, dari mana kita dana awal untuk membuat Ijin dan legalitas, pembuatan marketing keet, pematangan lahan dan biaya perencanaan. itu semua harus dilakukan sebelum ada penjualan. tapi di banding omzet yang di dapat tentu modal itu jauh lebih menjanjikan dari pada bisnis-bisnis yang lainnya….

jadi pada prinsipnya pada bisnis ini tetap bisnis bermodal besar, hanya modal terbesar ada pada pemilik tanah, untuk itu kita harus bisa berlaku adil dalam pembagian hasil dengan pemilik tanah, karena dialah komisaris terbesar sebagai pemilik tanah…

langkah selanjutnya yang harus anda lakukan adalah :

CARI TANAH….

Cari lahan yang tanahnya mau di ajak kerjasama, untuk di garap menjadi perumahan…….

tanah yang luas biasanya sangat sulit untuk di jual pada masa kini, siapa yang mau beli tanah ber milyar2 kalo bukan untuk di buat pabrik, atau perumahan….

jadi kemungkinan orang untuk bekerja sama dalam pengelolaan tanah sangat di mungkinkan sekali….

untuk saat ini sangat banyak sekali developer yang menjalankan sistem kerja sama dalam membuat proyek perumahan…

jika kita sudah mendapatkan tanah yang mau di ajak kerja sama dalam pembangunan proyek perumahan, adalah satu langkah buat anda untuk menuju terlaksanannya proyek perumahan….karena faktor tanah adalah modal terbesar dalam proyek ini…..

ajaklah pemilik tanah untuk menjadi anggota komisaris dalam kepemilikan proyek perumahan, dan bersikaplah terbuka kepada pemilik lahan dalam perhitungan bisnisnya …jangan mentang-mentang si pemilik tanah orang kampung yang kebetulan tanahnya banyak, lalu kita memanfaat kan dia dengan segala kepolosannya…INGAT…bisnis ini harus dengan KEJUJURAN dan juga KEBERSAMAAN dalam pengelolaannya…agar tidak ada perselisihan di kemudian hari….

Jadi Tanah adalah elemen yang terpenting dalam bisnis perumahan…..ya kalo gak ada tanah apanya yang mau di garap hehe….

oh ya….tapi awas, jangan asal ada orang yang mau tanahnya di kerja samakan lalu langsung kita sikat…..

kita harus analisa juga lokasi tanah itu berada….apa dekat kuburan…?/ tanahnya jauh dari pusat kota atau kegiatan penduduk…? atau tanahnya bermasalah….? cek dulu bukti kepemilikannya…? dan lainnya…….., tanah yang memiliki kontur datar dan tajam juga harus dilihat, karena akan menentukan biaya pembuatan infra strukturnya…..

kalo untuk tahap pemula sebaiknya kita menggarap lahan yang tidak terlalu luas, misalnya kita cukup menggarap 3.000 m2 aja dulu…karena di awal kita belum banyak diketahui tentang kendala apa saja yang akan kita hadapi, harus kemana kita mengurus perijinan, dan lain sebagainya….

Langkah Kedua yang harus di kerjakan adalah :

Mencari Kontraktor bangunan

untuk mengerjakan proyek kita…ini sih gampang banget….berbondong bondong tuh para kontraktor ngantri di depan kantor kita, lah….jaminannya apa bagi kontraktor, kalo depelover ini benar-benar bisa di percaya….depelover nya aja modal dengkul…..???

sistem pembayaranya dibuat perjanjian kerjasama dengan pihak perbankan, agar pada proses pencairan biaya KPR langsung di split atas nama rekening depelover, rekening kontraktor dan rekening si pemilik lahan….udah aman semuanya…..tidak akan ada dusta di antara kita…

memang kadang-kadang banyak pengembang yang ngemplang pembayaran sama kontraktor, padahal pencairan dari pihak bank udah cair….eh oleh pengembang malah dibelikan lagi untuk DP tanah di tempat lain….dan hal itu sangat sering terjadi…, maka berhati-hatilah bagi kontraktor jika ingin mengambil pekerjaan pada pihak pengembang….banyak pengembang nakal…..

langkah yang ke Tiga :

Menjalin kerja sama dengan pihak perbankan

ajukan proposal kerja sama dengan beberapa bank, bank pasti mau kok di ajak kerja sama. orang perbankan juga sama butuh nasabah….nah kita yang memberi nasabah ke pihak bank….ya,,,pasti bank atooh….atuh, di kasih nasabah….

GIMANA KITA SIAP JADI PENGUSAHA DEPELOVER…….????????

YAH KITA COBA AJA DULU JANGAN MENYERAH SEBELUM BERPERANG…..AYOOO….KAMU PASTI BISA…..!!!!!!!!!

semoga bermanfaat ………….

Incoming search terms:

Share
  • husnaeni (neni)

    Assalamu alaikum WR.WR.
    Saya bersyukur bisa ketemu blog Bapak…
    Saya to the point aja ya pak…
    saya punya tanah 4 Ha. terletak ditengah kota jalan propinsi…
    saya memang berencana untuk membangun perumahan di tanah tersebut, tapi saya tidak punya modal untuk membiayai perumahan tersebut. perlu bapak ketahui bahwa sudah banyak orang yang berniat untuk membeli tanah itu tapi saya tidak mau karena saya hanya ingin membangun perumahan disana biar penghasilan yang kita peroleh bisa lama.
    letak tanah tersebut adalah di Jl. Jenderal sudirman Kotip Palopo Sulawesi Selatan.
    kalo Bapak berminat mengadakan kerjasama dengan kami secara jujur, adil, dan dengan niat baik, kita bisa bertemu dengan suami saya untuk membicarakan kelanjutannya.
    No HP saya 081383388300

    • http://arsitekturonmyline.blogspot.com firhansyah

      ibu neni, jika ibu membutuhkan jasa perencanaan buat perumahan yang akan ibu bangun nanti, saya firhansyah bisa membantu.kebetulan sehari-harinya saya bergelut di bidang perencanaan dan desain arsitektur.
      no. HP saya 081350323836
      terima kasih

    • Mata Biru Design

      Untuk ibu neni di Heni di Palopo Sulawesi Selatan, kami tim mahasiswa Arsitektur Semarang bila nanti ibu membutuhkan suatu desain untuk perencanaan perumahan kami bisa membantu. kami akan menwarkan desain-desain terbaru dan menawan dengan segala fasilitas.
      no. HP 085 741 855 161
      maturnuwun

    • abd salam.SE

      sy… berdomosili di makassar..dan saya mempunyai cita cita ingin jadi deplover..tapi modal saya tdk ada,dan rencana saya untuk madal awal saya punya tanah dikampung yaitu dijeneponto sebidang tanah yang bisa dijadikan ruko…..kira kira kalo itu kujadikan ruko gimana cara kerja samanya dengan bank sehingga bisa sy dimodali dengan bank trims

      • ajawijaya

        klo udah punya tanah enak mas. coba aja ajukan kredit konstruksi sambil rukonya dipasarkan.
        atau coba klo udah dapet konsumennya mengajukan KPR indent. memang yang lebih mudah ya bangunannya ready stock. atau klo ada yang mau kerjasama dengan kontraktor untuk pembangunannya, setelah laku baru bayar dengan tambahan keuntungan buat kontraktor

  • http://kangasep.com kang asep

    http://Www.katuh….
    untuk ibu di palopo…..seperti dalam artikel yang saya sebutkan….apabila ibu sudah memiliki tanah, berarti ibu sudah satu langkah untuk menuju menjadi pengusaha depelover, apalagi tanah ibu terletak di tengah kota jalan profinsi…
    sebetulnya ibu tidak bisa dikatakan tidak punya modal, malah ibulah yang mempunyai modal terbesar dalam proyek perumahan tersebut…ibu adalah sebagai komisaris pemegang saham terbesar dalam proyek perumahan yang ibu idamkan….kenapa saya katakan demikian….karena jika ibu sudah memiliki tanah hanya tinggal sedikit modal untuk biaya fisik bangunan dan perijinan…
    pada artikel saya di atas disebutkan tanpa modal, bukan berarti nol modal, tapi modal untuk biaya awal hanyalah sedikiiiit sekali dibandung omzet yang akan ibu dapatkan….
    solusi bagi ibu untuk mendapatkan modal awal sangatlah mudah….saya kira ibu bisa mengajak kerja sama dengan orang yang punya modal untuk ikut menanam investasi di proyek ibu…
    keputusan ibu untuk tidak menjual tanah dalam keadaan tanah belum matang sangat tepat, karena tanah milik ibu pasti akan ditawar dengan harga yang murah, berbeda dengan ibu menjual tanah dalam keadaan lokasi yang sudah dilengkapi sarana dan prasarana perumahan……
    untuk tawaran kerjasama dengan saya, insya Allooh….nanti akan saya pertimbangkan….saya minta data lokasi pasti ( kalo bisa foto udara yang di ambil dari google eart )….harga kompetitor perumahan yang sudah ada…dan foto kopy sertifikat tanah untuk melihat bentuk tanah yang nantinya akan saya pakai sebagai acuan untuk menghitung analisa bisnisnya……
    wassalam……..

  • Lucky lukmanul hakim

    Punteun, ngiring tumaros ‘!
    “Apakah untuk menjadi seorang develover, kita harus membuat sebuah PT terlebih dahulu ?

    • http://kangasep.com kang asep

      kalo luas yang kita garap hanya 5.000 m2 persegi itu bisa perorangan, tapi kalo lokasi yang kita garap lebih dari 5.000 m2 itu harus berbadan usaha..
      lebih enak sih yang kecil-kecil dulu…biar bisa perorangan. dan sertifikat yang dijual pun adalah Surat Hak Milik (SHM), terus juga ijinya pun tidak berbelit2…yang tentunya modal untuk membuat perumahan pun hanya sedikit…kalo sekitar 5.000 m2 taksiran saya sih untuk biaya perijinan dan biaya infra strukturnya (modal awal ) cukup 350jt an…

  • chaerul syarief

    Teteh/Akang,
    Punten, kami warga Bandung,ingin kontak dgn Bapak/Ibu bisa di nomer berapa yah ? Nuhun pisan sateuacanna ….

    • http://kangasep.com kang asep

      punten…kalo untuk diskusi tentang membuat depelover/ pengembang perumahan lebih baik disini aja, biar kita bisa share ke temen -temen yang lain…ok,

  • ricky

    kang asep..saya mediator punya 3 lokasi tanah siap dikerjasamakan didaerah sawangan depok..cakep2 deh..gmn kang asep tertarik/?? dan enaknya gmn ayo kita joint yuuuk…aku tunggu balasannya

  • amet

    Ass.wr.wb, Kang saya ada lahan 5Ha lokasi Ciherang Dekat dg kampus IPB dan terminal bubulak, Bogor. Bisa kerjasama/ pembayaran lunak. Dan sudah ada konsumen dari PGRI kota sebanyak 400 orang, data konsumen sudah ada. D tggu balasannya. hatur nuhun

    • gogola property

      aslm.wr.wb.
      bapak, punten saya tertarik dengan penawaran bapak, kebetulan saya sedang mencari lahan juga saat ini..apabila bapak berminat bekerjasama, bisa menghubungi saya di 0821 1233 6618 atau gogolaproperty@yahoo.com.
      hatur nuhun pak

    • http://na Deli yuzardi

      untuk bpk di ciherang…hubungi 181919185959….

  • Mohamad

    Senang amat sekali ketemu blog ini sy bingung udah semua bank saya masukan proposal modak kerja konstruksi KPR udah ada usernya kok belum juga mereka tertarik apa karena situasi ekonomi lg solid dana murah..saya punya projek KPR dlm ibukota Kabupaten izin lengkap semua dgn Tata ruang malah udah byr sebagian IMB dari 58 rumah type 36/96-30 unit@ 80jt-45/96 20 unit @100 jt-64/140 @ 170 jt mau dibangun lokasi lahan 10.000 M2 margin 20% Perunit…sy kesiltan modal awal butuh 1 Milyar mau joint sy senang hati menerimah.. dgn singkat ajah bagi hasil tiap rumah saya kasih bagian 5 jt kalau 58 jt lumayan khan ..untuk 1 thn…
    Ditunggu..Lokasi Sulawesi Tengah Kabupaten Parigi Moutong
    mohamad_parigi@yahoo.co.id 08134130xxxx

  • s4kti

    kang asep… umtuk perumahan lahan dibawah 3 ribuan meter, ijin apa saja yang harus dibuat dari instansi mana saja dan ngurusnya ribet tidak?.apakah perlu perencana atau konsultan ?
    saya sudah ngebet pingin jadi developer, bisa on job training kang sy di bandung… thax

  • kukuh

    ass wr wb kang asep,.saya mau coba belajar jadi developer.kl mau buat perumahan cluster townhouse dengan lahan 9500m2 tahapan perizinannya apa aja ya kang?..termasuk brp biayanya.soalnya urusan izin ini kan di indonesia memang ngga pernah ada harga yang jelas ya..mohon pencerahannya ya kang

  • http://kangasep.com kang asep

    http://www.katuh….untuk luas lahan di atas 5.000 m2 ijin yang pertama harus di urus adalah Ijin Pengelolaan/Pemanfaatan Tanah ( IPT ), Lalu ijin lingkungan hidup, ijin mendirikan bangunan, kalo lokasi di jalan negara/profinsi, harus ada ijin pemanfaatan jalan negara.
    kalo masalah biaya perijinan memang di kita tidak transparan….tergantung mau cepat atau lambat …hehe….,sebaiknya datang saja langsung ke pihak terkait, nanti akan dijelaskan apa saja ijin yang harus dikantongi dan berapa biaya yang harus dikeluarkan, karena tiap daerah berbeda beda…( atau barang kali ada pembaca yang berasal dari dinas perijinan bisa menjelaskan ?)…..
    saran untuk pemda tolong dong diberikan kejelasan secara transparan harga untuk mengurus perijinan……

  • mbah_ghojez

    kang mau tanya nih …
    gimana caranya memperkirakan daerah itu berpotensi untuk dijadikan perumahan ?
    trus kira2 perlu biaya berapa untuk jadi developer & berapa lam proses ijinnya ?
    matur nuwun kang ….

  • http://tidakada ivan

    kang Asep,

    saya ada tanah 9000m2 di cibubur, kalau tertarik bisa telpon saya di 021-27035037.

    atau bisa email saya di gearcode@gmail.com

    ivan

  • Epul

    Kang asep sy dr garut, tolong dong minta no telp/Hp nya spy bisa cpat komunikasinya. Di garut bnyak tanah yg strtgis tuk perumahan yg akan djual. Sy mau tawarkn k kang asep barangkali minat? Sy jg ingin smbil blajar langsung jd dvlopr dr kang asep gmn boleh?

    • Roni Nr ST

      kang epul di garut dimana? barangkali ada lahan yg cocok bisa dikembangkan?

  • yudhitya

    kang, mau tanya..sy usaha kontraktor n mau buat perumahan di kota purwokerto, jateng. luas tanah 1400M2.kira2 ijinya sampe mana ya?? n kisaran biayanya berapa..nuwun..

  • http://archicraftindonesia.com agung

    pemikiran yang menarik kang asep..
    kalo butuh disainer ato kontraktor hubungin saya ajah yaa..

  • Iwan

    Kang asep saya mau tanya nih, saat ini ayah saya punya tanah luas 5669m2 dari pada tidak dipakai seperti pesan kang asep ingin saya manfaatkan untuk membuat perumahan, Yang ingin saya tanyakan untuk luas tanah 5669m2 ijin apa saja yg diperlukan, mohon dibantu kang, terimakasih

    • http://kangasep.com/pengen-jadi-developer-tapi-gak-punya-duit/#comment-309 Mata Biru Design

      terlebih dahulu untuk tanah lebih dari 5000m2 harus mau beribet-ribet dahulu. yang pertama harus berupa badan hukum sprti CV atau PT.
      yang kedua cek dahulu tanah ke BPN untuk bisa atau tidaknya pengeringan tanah.
      yang ke3, legalitasnya maaf msh terlalu panjang.

  • Arief

    Kang Asep nang peduli sesama..

    saya mau tanya pembagian biaya + pembagian hasil prosentase keuntungan berapa ya…(yang selama ini kang asep lakukan!)

  • Arief

    kang asep yang peduli sesama..
    terima kasih infonya.

    saya mau tanya pembagian biaya dan keuntungan (dlm prosentase mungkin ya..) dgn pihak2 yang berkaitan itu berapa2 (owner tanah, terus pembayaran kontraktornya,dll)

    trims sekali lagi.

  • sudarto tok

    siang pak. sy ingin tahu lebih jauh tentang pengembang, saat ini sy sudah punya agent property di cikarang

  • wawan

    bila kita punya tanah 5000 m3 atas satu sertifikat, lalu akan di kapling dengan misal dengan 5 sertifikat, berarti masingmasing kavling 1000 m3, bagaimana caranya ?, mohon deijelaskan dengan rinci. hatur nuhun pisan.

  • didik

    numpang nanya mz…klo investornya BANK bisa G?trus kira2 proposalnya ada contonya g?sapa tau besok2 kita bisa joinan ya…aq punya stok tanah banyak neh…nek sendiri g kuat mberesinya…trims b4…

  • satria

    terima kasih kang

  • abu hasan

    kang asep…trimakasih atas perhatianya…saya cuma mau tanya dan minta tolong,,soal pematangan tanah dilakukan oleh siapa???? saya boleh minta kopian proposalnya gak??kalo boleh tolong kirim ke abu.chanif@gmail.com trimakasih………..

  • Dj.Ariyanto

    Kang Asep. Trimakasih atas pencerahannya. saat ini saya menjadi marketing di salah satu perumahan cluster di daerah beji Depok, saya antusias ingin terjun menjadi develover. karena selain marketing, saya juga menangani dalam membantu konsumen dgn pihak Bank (KPR) serta mengurusi perijinan.sedikit banyaknya saya belajar dari sana, apabila saya menemui kendala sya berharap kangkang Asep mau berbagi solusi dgn saya. trims

  • http://- eko sugiarto

    Kang Asep…

    Saya mau cerita sedikit, mungkin bermanfaat.

    setelah baca artikel ini, baru sebulan saya sudah dapat order membangun rumah type 50 dan di modali dari konsumen sebanyak
    Rp 80.000.000;

    lalu di lanjutkan dengan di ajak pemilik tanah yang lain untuk membangun 20 unit rumah type 70 di lahan seluas 1 hektar

    Ilmu saya hanya kemauan, branding diri dan negoisasi

    INI NYATA!!!!dan bukan rekayasa….

    thanks kang asep

    eko sugiarto
    DMA Property
    Jl HM Rafii BTN Kemuning Permai
    Blok C no 8
    Kelurahan Madurejo
    Kecamatan Arut Selatan
    Kabupaten Kotawaringin Barat 74112
    HP 085651344658

  • http://www.ekosugiarto.blospot.com eko sugiarto

    saya mulai dari 4 unit dulu kang asep….PAngkalan bun Kalteng

  • Een

    Langkah awal yg baik ngebaca tulisannya kang asep. Ortu punya tanah 7 ha di Jambi. Make sure aja kang Asep sebaiknya kami urus ijin untuk total lahan atau sedikit aja karena pertimbngannya kalau diurus sekalian bisa jadi biaya totalnya jauh lebih murah dibanding sebagian. terus terang kendala kami untuk pengurusan ijin2nya pun masih modal dengkul apa bisa sertifkat tersebut kami masukkan ke bank dulu untuk membiayai modal awal kemudian setelah ijin2 keluar kredit tersebut di up grade lagi untuk kredit konstruksi, bank mau nggak ya dg cara begitu……

    • http://- Dedy Pranata

      Kalau boleh tau tanah di jambi ada di daerah mana.
      saya lagi berencana ekpansi contraktor di daerah jambi.
      semoga kita bisa bekerja sama jika lokasi strategis untuk di bangun.
      terima kasih dan salam sukses untuk kang asep sekeluarga

  • prijanto

    dear all

    bagi developer atau kontraktor area semarang yang butuh tukang bangunan dan buruh hubungi saya

    prijanto
    087832443624

  • ruspendi

    mantep pisan kang asep,
    jiwanya sungguh berani y,
    kang, untuk zaman sekarang dan mungkin 10 tahun k depan tipe rumah bagaimana yang akan naik d pasaran?
    nuhun kang

  • setiawan

    Kang Asep,ilmunya sangat bermanfaat sekali .
    u/ pemilik tnh area jkt,bogor,depok + tangerang yg lahannya ingin dibangun perumahan/town house dg sistem kerjasama bs hub sy.
    thx.

    setiawan 0812 8383 5995

  • yumna sarendra

    kang Asep, trmksh dgn blog ini… sy mo tny kang, pingin belajar dvlpr. sy ada tnh 1700m2(SHM),sy sbg toko bangunan. bgmn memulainya sbg developer dr perijinan,konsultan,pemasaran dll (he.he..komplitnya dr A-Z). informasinya sgt sy tunggu kang.. maturnuwun..

  • rudy

    ass.wr.wb.
    saya baru mau berusaha dibidang ini kebetulan teman punya lahan, ngajak join , saya sdh liat lokasi dan struktur tanahx , sangat cocok untuk dibanguan perumahan.. dan saya juga sdh liat lingkukan serta pasaran yang tepat untuk type rumah yang cocok dikembangkan dilokasi tersbt..
    yang saya ingin tanyakan…
    1. sistem pembagian dgn pemilik tanah ?
    2. cara menjalin kerja sama dgn pihak bank ? langkah awal ?
    apakah saya mesti menjaminkan sertifikat atau bagaimana…
    klo ada contoh proposal tolong donk dikirim ke… pandegaindonesia@yahoo.com.
    trims…..

  • agus

    kang..saya punya tanah di Sukabumi, daerah Nanggeleng, Cibeureum..
    Luasanya sekitar 1600 m2.. Sertifikat Hak Milik..Ada ga yang mau kerjasama untuk buat perumahan disitu..
    segera kontak saya ya… tks

    • Agustono

      Kang Asep.. akang bisa hubungkan saya dengan pemilik lahan karena saya sekarang kontraktor perumahan dan mau jadi pengembang sendiri kang… hatur nuhun. gust_tea@yahoo.co.id 02126898754 (flexi) Agustono

      • ajawijaya

        @ agustono, di komen artikel ini banyak tuh yang menawarkan tanah kerja sama….silahkan kontak langsung

    • ENENG RISNAWATI

      bila membutuh kan jasa painting nya atau kontraktor nya kami siap untuk bekerja sama karena alamat kantor kami ada di sukabumi

  • http://erosogeputra@yahoo.co.id erosoge

    Assalamualaikum.

    hatur nuhun sebelumnya saya setuju dengan artikel akang ndan saat ini hanya itu yg saya miliki yaitu KEMAUAN tapi ada hal yg ingin saya tanyakan ke akang n tolong bantuan nya kang,
    1.apa saja yang harus kita tanyakan kepada pemilik lahan apabila tanahnya bs di kerjasamakan!
    hatur nuhun atas bantuannya.eros oge

  • Ahmad Hoirozi

    Assalamu’alaikum kang Asep………

    Salam kenal kang…..
    saya punya tanah seluas 1050m2. dengan panjang: sebelah timur 35m. utara 28,5m. barat 30m. selatan 35,5m. yang selatan berbataan dengan jalan.

    ### Saya mau tanya nih…:
    1. bisa dijadikan berapa kapling…?
    2. ukuran kaplingannya berapa…?
    Trims kang…

  • http://erosogeputra@yahoo.co.id eros

    ass…kang saya lagi butuh lahan di daerah cimangis dan sekitarnya yg bs di ajak kerjasama untuk perumahan,luasnya berapa aja n kl ada bisa hub saya di 0821-14073749 n 021 903-96928,barang kali ada rekan yg ada lokasi……mohon bantuannya hatur nuhun..

  • http://indonetwork.co.id/rudi-perkasa Masduki

    Kepada Yth. Bapak/Ibu/Sdr. para pemimpin pengembang di tempat. Apabila Anda inginmengembangkan perumahan di wilayah Jambi, sy memiliki beberapa lokasi tanah yang oleh pemiliknya dipercaya untuk menjual tanah tersebut. Lokasi tanah sangat strategis, dan berdekatan dengan kegiatan ekonomi, kampus, perkantoran dll. Bila berminat hub 081373212009

  • erwin

    Barang siapa yang perlu desain untuk perumahan boleh kontak saya di r_winps@yahoo.co.id

  • amannegoro

    luar biasa kang asep mau berbagi ilmu dibidang developer, and terimakasih atas artikelnya yang bisa memberikan gambaran dibidang developer,……. oh ya kang? dari dulu saya sangat berminat untuk membuat devwloper ini, tapi tak tau ilmunya, kang, bisa ngak saya diberi contoh proposal dan ebook mengenai developer ini ya, tlng ya kang kalau ada bisa kirim ke email saya amannegoro@ymail.com, terima kasih sebelumnya kang,…………..

  • dhana

    terima kasih banyak kang asep atas ilmunya. langsung aja ya kang asep…saya punya tanah dengan luas 10.000m2. saya ingin membangun sebuah komplek perumahan KPR, apa kang asep bisa membantu saya melakukan simulasi kecil supaya ini bisa berjalan? seperti simulasi langkah kerjasama dengan pihak bank, simulasi mencari tenaga kontraktor, sistem pembayaran keseluruhan supaya saya bisa memiliki gambaran yang lebih jelas. bisa di email-kan ke saya di sir.wardhana@gmail.com. terima kasih sebelumnya kang asep

  • surya

    kang asep mau tanya kalau saya hanya punya tanah 7×35,maksudnya mau saya bagi 5×5 jd nya 7 kamar,trus saya jual dng harga murah utk low income orng pabrikan gt,apa ada perijinannya?minimal luas tanah brp yg hrs menggunakan perijinan jk dijadikan perumahan?bagaimana cara pecah sertifikat

  • http://kangasep.com/pengen-jadi-developer-tapi-gak-punya-duit/#comment-309 Mata Biru Design

    Kang.. Saya selalu gagal dalam mencari relasi ke Bank.
    boleh saya minta kopian proposal pengajuan ke Bank. biar memperlancar proyek saya.
    -email saya Senthiew@yahoo.com

    • hasyim

      di bekasi ada tanah sekitar 3000m2,,dan pemilik tanah nya mw diajak kerjasama,,cuma selama ini saya gk ada modal awal,,ayo bergabung dgn saya untuk bangun perumahan di wilYAh itu,,tempatnya strategis,,tidak ada pesaing,,dan dekat dgn sekolah,puskesmas,,

      • Ir.yan,IAI

        Pa Hasyim silakan hub.saya di 081283842828…saya seorang arsitek,tetapi sy siap bantu untuk bekasi ya….tks untuk kang asep ilmunya…

  • http://www.g22-organizers.blogspot,com A. Ilham Sipahutar, ST

    Asslam mas, sy lagi butuh contoh proposal penawaran developer ke perbankan, kontraktor, dan proyek pengembangan perumahan ke pemerintah, juga proposal event pameran rumah, klw ada mhon d share ke saya di email ke : maria.islands@gmail.com…tks ya..

  • Andi andrian

    mau nanya nih, klau tanah dibawah 2000m2 ijin apa saja yg diperlukan,Tq

  • irmanaras

    salam kenal bangasep… sy memiliki lahan seluas 4273m2 di wil makassar kota, sayangnya akses ke jalan raya hanya 1 opsi yaitu menggunkan jln warga sepanjang 40m dg lebar 3m. Layakkah sy memulai bisnis properti & mulai dr mana? atau bisakah sy direkomendasikan developer tuk kerjasama? makasih & salam sukses

  • http://ayocarirumah.com/pagerank Developer Property Tanpa Modal

    Dibuka kerjasama untuk rekan-rekan pemilik property (rumah, tanah, ruko, gudang, apartemen, dll.) atau agent properti, developer perumahan ataupun sales properti. Kami membuka kerjasama dalam penjualan properti rekan-rekan dengan CEPAT kepada customer-customer kami yang tergabung dalam milist, group, forum, diskusi, dan komunitas melalui media internet di http://ayocarirumah.com

    Rekan-rekan yang memiliki tanah, jangan buru-buru dijual sebab ada peluang kerjasama yang menguntungkan dengan pengembang professional. Bagi yang ingin invest rumah, kini telah tersedia layanan KPR tanpa uang muka, bebas pilih lokasi dan dibayar sesuai dengan kemampuan. Bagi yang ingin memiliki bisnis, kami berikan lahannya, kami dirikan rukonya dan kami isi lengkap dengan bisnis yang sudah terbukti kesuksesannya, dan bayar di bulan ke-13. Mudah kan???!! Info selengkapnya silahkan berkunjung di http://tinyurl.com/kaya-jadi-developer

    Kami juga memberikan layanan konsultasi property, bursa property, tips tricks property, berita property, tabloid property, info kos, service apartment, KPR tanpa uang muka, kerjasama menjadi developer dan link exchange untuk meningkatkan peringkat website kita. Kami membuka diri bagi rekan-rekan yang ingin berbagi melalui layanan service 24 jam yang tertera dibawah ini! Semoga bisa bermanfaat bagi semua! Terima Kasih…[ACR]

    Y. Kriswanto
    Call Me Please 24 Hours
    Fren. 0888-705-7878, IM3. 0856-4964-6116, XL. 0878-5413-8558
    Email. ykriswan@gmail.com, FB/YM. pecinta_bisnis@yahoo.co.id

  • astri

    seneng bs baca tulisan kang asep..saya berencana mau mengkaplingkan tanah 3000m2 di daerah Tanggerang,karena keterbatasan modal serta meminimumkan resiko saya berencana mau menggunakan sistem kpr indent aja..bagaimana menurut pandangan kang asep? langkah2 apa yg hrs saya lakukan? ijin2 apa saja yg hrs saya kantongin? sy bpleh minta contoh proposal untuk kerjasama dengan bank? kirim ke astri.mulandari@yahoo.com hatur nuhun kang..

  • Taufiq Ibrahim

    Kepada Y.T.H calon partner.

    Saya mempunyai tanah keluarga yg mana berencana untuk dijual dengan cepat dan harga murah, Sedangkan luas tanah 1200 m2. Karna situasi tersendat dgn dana alangkah baiknya jika berekan dan dibuat perum. Saya berdomisili di yogyakarta
    no hp:0818557551
    Regards

  • tri

    Ass Kang,
    Kalau lokasi Jonggol kira2 berminat Kang, Lokasi amat Bagus diatas Citra, tanah lapang sebagian masih ditanami PALAWIJA, datar, SMH seluas +/- 10.000 m2,mohon di email saja berminat atau tidak, terimah kasing banyak.
    Wass, Kang Tri

  • iki

    terima kasih kang asep. sangat menginspirasi.

  • asep yadi mulyadi

    wah kebetulan pak saya ketemu bapak di dunia lain nih begini pak saya sudah ada deal dengan pihak pemilik lahan dengan dikerjasamakan namun mereka punya kebutuhan Rp. 300jt, saya butuh dukungan investor untuk dana awal sekitar 1m untuk biaya panjar, promosi dengan brosur dll. Terus terang aja pak disini saya hanya modal tekad ilmu dan keberanian pengalaman pernah gabung di Pplus, sekarang saya ingin berusaha mandiri tolong bisa bantu pak! Tanah yang dikerjasamakan luas 4500m2 tanah efektif sekitar 2700m2( untuk type 45/90 )jadi sekitar 30 unitan yang dibangun. Lokasi Rancaekek Bandung. Terimakasih. Asep yadi, Nomor hp. Saya : 082115348481 / e-mail : ayadimulyadi@yahoo.co.id ,

  • wilda.afwani

    saya punya lahan 400m2 di tembung, kec.percut sei tuan di deli serdang sumut, jalan besar lewat angkot, sy bermaksud mau buat perumahan ingin menjadi developer kecil2an dulu, sekiranya ada berminat kerjasama dgn saya, dpt menghub.saya di 081265876138, terima kasih, sy tunggu ya

  • budi

    mas, tolong penjelasan tambahan mengenai perjanjian dan bentuk kerja sama kita sebagai developer dengan pihak Bank.

  • Budi Wibowo

    Saya ada kebutuhan perumahan dari pabrik untuk 180 unit rumah… kang asep tertarik…. Lokasi Perumahan di Ciasem kab. Subang pinggir jalan raya pantura jakarta – Jawa tengah… Hp saya 0813 2958 3496 Nuhun…

  • didi

    salam sukses…
    saya ingin menawarkan kerja sama di bidng desain dan jasa pelaksanaan konstruksi…

    CV.GRIYA AVANZA

    DIDI

  • http://ikibisaku.blogspot.com away

    aku ada tanah 400 m2 pinggir jalan sindangkasih, bisa dibuat perum ga? kalo ada yang minat dengan tanah saya, hub. 085353121484 atau 085294597010

  • ENENG RISNAWATI

    bila ibu/bapak membutuhkan jasa kontraktor atau painting kami menawarkan untuk kerja sama dan bisa menghubingi fana_88_06@yahoo.co.id atau no kontak 085720743666

  • syafruddin Lubis,

    assalamualaikum,

    Kang asep… saya mohon bantuan ya…gimana cara ajukan proposal ke bank atau contohnya..kalau ada copynya tolong atuh kang email kesaya ,,syafruddinlubis_17@yahoo.com
    wassalam

  • Alik Mulyawan

    Kang asep, barang kali ada sepemilik lahan yang mau berminat kerjasama dengan saya, saya bersedia untuk pembangunan perumahannya, tapi punten khusus untuk lokasi Jawa Barat aja.

  • Alik Mulyawan

    Punten kang setelah saya membaca 71 responses, mengenai developer, khususnya bagi pemilik lahan, saya siap & berminat untuk melakukan kerjasama untuk pembangunan perumahan….tapi untuk sementara saya batasi khusus untuk lokasi Jawa Barat aja dengan luas lahan 5000 m2 kebawah. Bagi yang berminat silahkan hubungi saya. terima kasih

    • arief darmawan

      saya ada lahan di jagakarsa pasar minggu,jakarta selatan,dilingkungan sy banyak perumahan cluster,sideplant sdh ada,RAB juga sdh sy buat ada yg minat hub sy di 085716197485

  • Abi Zakia

    Ijin numpang nongol di blognya ya kang Asep…

    Mohon kiranya jika ada yang mempunyai tanah di wilayah Semarang dan sekitarnya, bisa menghubungi saya untuk kerjasama pengembangan perumahan di Semarang…. ini email saya : abi.zakia@yahoo.com

    Nuhun ya kang Asep….
    tararengkyu….

  • weitin septo sudiyanto

    Dicari pemilik tanah SHM lokasi jogja, klaten, purwokerto minimal luas 500m untuk kerjasama buat perumahan sistem bagi hasil H: 082138272150

  • abdul aziz

    mksih inponya kang
    Kang saya msih bingung ni saya ada tanah 12ha saya ada izin cv sya ada modal sekitar 200jtan gimana cara2nya jadi depeloper,kontraktor kang mohon petunjuknya
    Hp 081256704824

  • http://www.kreasiprimaland.com Hadiana

    Assalamu’alaikum kang Asep, Trmksh sebelumnya ats fasilitas diskusi yg produktif spt ini, perkenalkan sebelumnya, Kami Developer yg awalnya “MODAL NIAT”, Alhamdulillah saat ini Alloh sdh ijinkan kami utk menyelesaikan sek. 900 unit rumah (Sold out) berbagai type di bogor (600 unit), bekasi (200 unit)& kab. Bandung Barat (100 unit). Dgn bermodal niat yg kuat, didampingi komitmen akan KEJUJURAN yg tinggi semua itu telah dpt kami lewati.
    Saat ini kami PT. KREASI PRIMA NUSANTARA sdng berupaya mengembangkan bisnis ini dgn mengajak rekan-rekan yang memiliki lokasi/tanah yg dapat bekerjasama utk dikembangkan menjadi Proyek perumahan dgn system bagi hasil…
    rekan2 yg baik dapat berkunjung langsung ke lokasi-lokasi proyek kami di :
    1. Perumahan Alam segar Sejahtera, gn putri, Bogor
    2. Perumahan Pesona Prima karanggan, Gn.Putri, Bogor
    3. Perumahan Kavling Mutiara Insani, Bekasi
    4. Perumahan Pesona Prima pataruman-1, Cihmpelas, Bdg Barat
    5. Perumahan Pesona Prima Pataruman-2 (on going)
    Untuk kang asep & rekan2 juga dapat menghubungi kami di 0812-9508367 & alamat kantor di :
    Jl. Gebras No. 61, Lingkar luar, Jkt timur
    Telp. 021-87793541,,

    Thanks,salam hormat & TETAP SEMANGAT…..
    Salam,
    _Hadi_

    • arief darmawan

      pak hadi,bisa nanti saya bertemu anda..Ada beberapa lokasi yg bisa saya siapkan.Untuk di bangun perumahan…kebetulan tanah milik sendiri di wilayah jakarta.

  • hairunnizar

    ass wr wb,, saya nizar, punya tanah di kota Tapin ( Rantau ) Kalsel 1.5 ha dalam kota, ada yang berminat untuk kerjasama / atau beli tunai , sdh sertikat

  • taufik

    asalamulaiqum..
    kang asep kumaha damang??
    kang tepangkeun abdi taufik, insyaallah calon developer muda..
    hoyong ngabuktoskeun teknik sareng strategi kang asep ngawujudkeun “JADI DEVELOVER MAXI DENGAN MODAL MINIM/MUNGKIN TANPA MODAL”
    nyungkeun elmuna kanggo abdi nu pinuh ku minat sareng impenan ageung..hehe
    upami kersa abdi nyungkeun di share ti kang asep ti A dugi ka Z na..
    upami gaduh elmu nu tiasa di wariskeun diantosan di alamat

    taufikginanjar@rocketmail.com

    hatur nuhun sateuacana..
    wassalam..

  • http://www.yalecommunication.co.cc feri

    saya hanya punya tanah yang bisa di bangun 4 buah rumhah, klo di ajukan ke bank bisa gax ya, saya sudah punya cv. tanah sudah punya cv juga hanya perlu pembiayaan dari bank, bank mau tidak yaa jika hany 4 buah rumh, thaks informasinya

    feri pontianak (supadio)
    085252171777

  • ahmad

    bismillah,pak asep mohon bantuannya, sy mau memulai bisnis perumahan kecil kecilan, saya ada tanah 600 m2 tapi petok D.saya ingin mengurus sertifikatnya dulu bagaimana caranya? dan apa aja yang di perlukan untuk memulainya?dan dari mana saya harus mulai?sebab saya bingung…dari mana saya harus mulai…!trimakasih saya tunggu infonya jazakumullah khr

  • http://indonetwork.co.id/rudi-perkasa Masduki

    Numpang Iklan ya Bos.
    Dijual cepat tanah sangat strategis di Desa Pematang Gajah Kecamatan Jambi Luar Kota Kabupaten Muaro Jambi
    Spesifikasi tanah tersebut adalah sebagai berikut :
    1. Luas Tanah ± 148.720 M²
    2. Lokasi tanah diperkirakan berdekatan dengan komplek West Bukit Raya yang akan dibangun PERUMAHAN ELITE oleh CITRA RAYA CITY The International Lifestyle (Ciputra Group)
    3. Kondisi tanah relatif datar dan Surat Sporadik. Harga Rp. 50.000/M²
    Berdasarkan site plan CITRA RAYA CITY The International Lifestyle, Tanah tersebut sangat strategis di tengah-tengah Kawasan komplek West Bukit Raya sehingga sangat menjanjikan sebagai INVESTASI JANGKA PANJANG, karena harga rumah yang akan dibangun di kawasan tersebut Rp. 850.000.000,-/unit. Bila berminat Hub. Masduki. 0853 5772 0040

  • http://indonetwork.co.id/rudi-perkasa Masduki

    Dijual cepat tanah sangat strategis di Desa Pematang Gajah Kecamatan Jambi Luar Kota Kabupaten Muaro Jambi
    Spesifikasi tanah tersebut adalah sebagai berikut :
    1. Luas Tanah ± 181.413 M²
    2. Lokasi tanah diperkirakan berdekatan dengan komplek West Bukit Raya yang akan dibangun PERUMAHAN ELITE oleh CITRA RAYA CITY The International Lifestyle (Ciputra Group)
    3. Kondisi tanah relatif datar dan Surat Sporadik. Harga Rp. 50.000/M²
    Berdasarkan site plan CITRA RAYA CITY The International Lifestyle, Tanah tersebut sangat strategis di tengah-tengah Kawasan komplek West Bukit Raya sehingga sangat menjanjikan sebagai INVESTASI JANGKA PANJANG, karena harga rumah yang akan dibangun di kawasan tersebut Rp. 850.000.000,-/unit. Bila berminat Hub. Masduki. 0853 5772 0040

  • riz riardo

    Kami CV SEKAR KEDATON berkantor di Surabaya siap bekerjasama dengan pemilik lahan untuk Pembangunan Perumahan User Jamsostek dan Umum di daerah Jawa Timur di kota mojokerto, mojosari, jombang Kediri dan sekitarnya,
    Hubungi kami 081357805599

  • zahra

    mhn penjelasannya menganai pembagian keuntungan antara pemilik lahan dan developer. saya adalah sorang pemilik lahan, dan kebetulan sudah ada developer yang menajak kerjasama untuk pembuatan perumahan. tolong ya Kang…

    • ajawijaya

      untuk pembagian keuntungan tidak ada aturan bakunya nya, bisa saja pemilik tanah minta keuntungan dari harga tanah sebesar 20% atau tergantung kesepakatan. biasanya developer yang menawarkan keuntungan untuk pemilik tanah setelah dihitung laba ruginya

  • haki

    ass,wr.wb.
    kang asep cobi atuh abdi nyungkeun contoh proposal kanggo ngajukeun ka per-bank an, turnuhun salam kenal n sukses selalu, amiin

    • ajawijaya

      w.salam persayaratan kanggo kerja sama sareng bank mah
      1. company Profil
      2. perijinan tanah dan bangunan ( Ijin Siteplan dan IMB )
      3. legalitas tanah ( sertifikat )

  • arman

    Saat ini ada lahan lebih kurang 2 H.
    Lokasi tanah tersebut sangat strategis untuk pengembangan perumahan, karena letak tanah tersebut tidak jauh dari kampus UNJA dan IAIN STS Jambi. Yang punya tanah sudah setuju bekerja sama dengan perusahaan kami. perusahaan kamipun mempunyai legalitas yang lengkap. Cuma saat ini perusahaan kami masih kekurangan anggaran-nya untuk menggarap proyek perumahaan tersebut. Mau bekerja sama dengan pihak bank, kami tidak tahu prosudurnya. mohon pencerahan-nya dan solusinya

  • fizz

    informasi yg sangat berguna, hatur nuhun pisan kang asep, saya mau coba mudah2an ada jalan nya…amin

  • http://- yudi rustian

    Selamat pagi,

    Bagi bapak – ibu yang sedang mebangun rumah idamannya dan menginginkan rumah yang cantik dan modern kami menyediakan bata interlock yang kuat dan sangat presisi dengan harga per meter2 = rp. 500.000

    email : yudi.rustian@yahoo.com
    ruko blok g3 Metro Indah Mall jl soekarno hatta Bandung
    terimKaih

  • http://- yudi rustian

    Kang Asep, urang bandung oge sanes ?

    Saya distributor Bata Interlock, barang kalau ada bapak / Ibu yang menginginkan rumahnya lebih indah dan modern bisa pesan langsung ke kantor saya di Ruko Blok G3 Metro Indah Mall Bandung atau email: yudi.rustian@yahoo.com

    • ajawijaya

      leres kang. bisa kirim brosurnya nya kang dan harganya.

  • http://indonetwork.co.id/rudi-perkasa Masduki

    Dijual tanah 2 Ha di perbatasan areal Citra Raya City Mendalo Muaro Jambi Provinsi Jambi (sdg dibangun oleh Ciputra Group seluas 1.000Ha), tdk jauh dari areal pembangunan Water Park, surat sporadik dan AJB. sangat cocok tuk investasi. berminat hub 085357720040

  • anis revai

    Pak Asep,
    Selama ini menjalankan bisnis jual beli tanah. untuk mengembangkan usaha tersebut sy bermksud menjualnya dalam bentuk rumah kavling. Untuk keperluan tersebut perijinan-perijinan apa saja yg harus sy lengkapi. sekedar info luas tanah sy sekitar 6000m2 di 2 tempat. dan berapa dana yg hrs sy siapkan untuk keperluan perijinan tsb. dan mohon saran dari bpk, kerjasama spt apa yg hrs sy jalin dg bank untuk memperkecil modal yg hrs sy keluarkan. Terima kasih bnyak

  • Bambang

    Salam Kang Asep,
    Mau tanya, kebetulan sy masih baru mulai dan pengen banget jd developer. Kebetulan di kampung saya msh jarang developer. Sy mau mulai kecil2an dulu. Kalau misalnya saya punya tanah 1000m2 trus mau buat perumahan kira2 perijinan apa sj yg diperlukan, dan berapa dana yg hrs sy siapkan untuk keperluan perijinan tsb. dan mohon saran dari bpk, kerjasama spt apa yg hrs sy jalin dg bank untuk memperkecil modal yg hrs sy keluarkan. Kira2 dengn luas tanah segitu bs jd brp rumah kang mohon penjelasan berikut rincianya. Terima kasih banyak kang.

  • rahadian

    Info dan pengetahuan yg menarik.smoga smakin byk para developer di nusantara ini.ini lah yg bus memajukan daerahnya tanpa hrs merengek2 ke negara.mari kta bangun daerah kta sbg developers. Bila ada yg berminat tanahnya dikerjasamakan silakan hubungi sya.area jateng Day diluar itu mari berhubungan info lkpnya.hubungi kami Rahadian 08175468883.ato di pin26076b3d

  • http://danawaproperti.blogspot.com rahadian danawa

    Info dan pengetahuan yg menarik.smoga smakin byk para developer di nusantara ini.ini lah yg bus memajukan daerahnya tanpa hrs merengek2 ke negara.mari kta bangun daerah kta sbg developers. Bila ada yg berminat tanahnya dikerjasamakan silakan hubungi sya.area jateng Day diluar itu mari berhubungan info lkpnya.hubungi kami Rahadian 08175468883.ato di pin26076b3d

  • http://kangasep.com kang asep

    @kang eful…udah saya email yah….

  • http://kangasep.com kang asep

    @kang ivan….untuk saat ini saya belum bisa melayani luar kota bandung….karena padatnya aktifitas saya di bandung…..
    tapi kalo lokasinya wilayah bandung insya Allooh saya siap bantu…mudah2an jika bandung udah mulai jalan saya bisa melayani luar kota….

  • http://kangasep.com kang asep

    @ kang riky…..untuk penawaran luar kota bandung, saat ini saya mohon maaf belum bisa melayani…..

  • http://kangasep.com kang asep

    @kang sakti….kalo di bawah5000m2 ijin pengelolaan tanah tidak perlu ijin bupati, tetapi cukup ke kecamatan…..kalo ijin yang lainnya, IMB ya ke dinas Ciptakarya , kalo ngurus ya ribet juga…yang pasti kalo ngurus ijin pasti selalu nembak….( abis kalo mau jalur resmi juga susah sih…)….kalo perencana ya jelas perlu atuh…bagaimana kita bisa membuat siteplan, model bangunan, kalkulasi bisnisnya kalo gak pakai konsultan, kecuali kalo orangnya udah punya basic teknik arsitektur……

  • http://pasarku-jualan.com abu

    trimakasih byat perhatianya kang…saya cuma mau tanya dan minta tolong…untuk proses pematangan tanah di lakukan oleh siapa? saya boleh minta copian proposalnya nggak,,,kalo boleh tolong di kirim ke abu_nawasahmad@yahoo.com