Apalah arti sebuah nama? Sengketa dan klaim yang ditolak

Ketika perselisihan muncul mengenai pengembang proyek tertentu, itu dapat menyebabkan klaim yang ditolak jika semua nama tidak selaras. Seperti yang dibahas Micah Hall.

Masalah
Penanggung berhak menolak untuk membayar klaim di mana pengembang yang disebutkan dalam polis asuransi bukanlah pengembang sebenarnya dari properti tersebut.

Latar Belakang
Dua pembeli rumah membeli sewa properti yang baru dibangun di Grove End Gardens, London, yang dilindungi oleh Sertifikat Asuransi Garansi Rumah Baru LABC. Mereka mengklaim £735.000 di bawah kebijakan untuk perbaikan yang belum dilakukan oleh pengembang. Sertifikat asuransi tersebut menunjuk perusahaan bernama Dekra Developments Ltd sebagai pengembang. Brosur penjualan telah dikeluarkan bertanda Dekra dan diterima oleh pengadilan bahwa pembeli rumah selalu mengerti bahwa pengembangnya adalah Dekra.
Penjamin emisi menolak klaim dengan beberapa alasan tetapi akhirnya (bahkan tidak sampai setelah proses pengadilan dikeluarkan) menyatakan bahwa Dekra tidak memenuhi definisi kebijakan “Pengembang” karena tidak memberikan sewa, juga bukan haknya. pembangun properti. Perusahaan, yang memberikan sewa kepada pembeli rumah, adalah Grove End Gardens Ltd. Perusahaan ini memiliki direktur dan pemegang saham yang sama dengan Dekra tetapi itu adalah perusahaan yang berbeda.

Proses pengadilan
Pembeli rumah mengklaim bahwa perusahaan asuransi harus membayar karena sertifikat itu salah menyebutkan nama Dekra dan perusahaan asuransi tidak mau menyangkal bahwa Dekra adalah pengembangnya atau telah melepaskan hak mereka untuk menolaknya.

Untuk mengubah identitas suatu pihak, kedua belah pihak harus melakukan “kesalahan”, yang setelah diakui, dapat dengan mudah diselesaikan dengan mengganti nama yang benar. Masalahnya di sini adalah bahwa penjamin emisi bermaksud untuk menanggung polis yang mencakup Dekra, bukan Grove End. Jadi tidak ada “kesalahan” yang dibuat.

Pembeli rumah berpendapat bahwa kebijakan tersebut harus memiliki kata-kata Dekra Developments Ltd “atau perusahaan terkait” yang tersirat untuk memperbaiki kesalahan. Namun, pengadilan menyatakan bahwa kata-kata itu tidak perlu dimasukkan ke dalam kontrak untuk memberlakukannya. Melakukannya berarti mengubah niat.

Sebuah estoppel biasanya muncul di mana representasi dibuat yang orang lain andalkan untuk merugikan mereka. Meskipun pembeli rumah mengandalkan polis untuk merugikan mereka, mereka tidak dapat menunjukkan kepuasan pengadilan bahwa perusahaan asuransi telah membuat pernyataan kepada mereka bahwa kewajiban Grove End akan ditanggung. Dengan demikian, argumen estoppel juga gagal.

Argumen pengabaian juga gagal karena baik pembeli rumah maupun perusahaan asuransi tidak memahami bahwa ada alasan yang sah untuk menolak klaim – oleh karena itu perusahaan asuransi tidak dapat melepaskan hak itu.

Pelajaran
Pentingnya mengidentifikasi pihak-pihak dalam perjanjian dengan benar adalah sangat penting. Sementara pengadilan terkadang memenangkan pihak tertanggung dalam memutuskan dengan tepat apa yang diasuransikan, pertanyaan tentang siapa yang dilindungi akan dikenakan pemeriksaan yang lebih ketat dan lebih legalistik.

www.irwinmitchell.com

Tentang Mikha Hall
Micah Hall berada di Tim Teknik dan Konstruksi Irwin Mitchell LLP. Lulusan dari University of Portsmouth ini sebelumnya menikmati karir di Manajemen Layanan dengan Sun Microsystems dan Oracle Corporation.

Terkait